Vilken lag gäller för din andrahandsuthyrning?
Tre regelverk delar in andrahandsuthyrning i Sverige: privatuthyrningslagen (2026:772) för en bostadsrätt, ett småhus eller en ägarlägenhet med avtal från 1 juli 2026, lag (2012:978) för samma sorts bostad med ett äldre avtal som fortfarande löper, och 12 kap. jordabalken för en hyresrätt i andra hand och för fler bostäder än privatuthyrningslagen medger.
Lagen är tio veckor gammal när det här skrivs. Två avtal, skrivna på var sin sida om 1 juli 2026, kan lyda under olika lagar samtidigt, även om de gäller samma sorts bostad.
Fråga för fråga
- Svara med ditt eget avtal i en liten räknare.
- Din bostadsrätt, avtal skrivet innan lagbytet.
- Din bostadsrätt, avtal skrivet från lagbytet och framåt.
- Hyr du ut en hyresrätt, oavsett datum.
- Villa eller radhus, samma regler som en bostadsrätt.
- Hyr du ut mer än en bostad, ryms den andra.
- Den tredje bostaden byter lag.
- Uppsägningstiden åt bägge håll, per lag.
- När hyresgästen kan få rätt att bo kvar.
- Hur långt bakåt en överhyra kan krävas tillbaka.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Tabellen är räknad av samma motor som appen kör, inte skriven för hand. Den avgör aldrig ditt eget fall: hyresnämnden avgör, vi räknar och länkar.
Privatuthyrningslag (2026:772), i kraft 1 juli 2026, och övergångsbestämmelsen till lag (2012:978). Källa, hämtad 2026-09-10. Gränsen på 2 bostäder utöver den egna. Källa, hämtad 2026-09-10. Varje situationssida bär sina egna källor och paragrafer. Så räknar vi.