För dig som hyr ut i andra hand
Har du hyrt ut rätt?
Tillståndet, hyran och skatten, räknade på ditt eget avtal. Hyr du ut en hyresrätt i andra hand kan hyresnämnden besluta om återbetalning 24 månader bakåt. Det är bakåt i tiden det räknas.
Gratis att slå upp, och att räkna på en uthyrning.
Lagen
12 kap. jordabalken (hyreslagen)
Tillståndet
Hyresvärden har sagt ja till 2027-03-31
Hyran
1 620 kr över jämförelsen per månad
2024-09-01i dag2027-09-30
Förstahandshyran är 8 200 kr. Med möbelpåslag och el blir jämförelsen 9 880 kr, och den uttagna hyran 11 500 kr. Det skuggade fältet är de 24 månader hyresnämnden kan gå tillbaka.
37 260 kr
Vad ett överuttag i den storleken blir över alla månader nämnden kan gå tillbaka. Vi räknar, hyresnämnden beslutar.
Varje tal har sin källa bredvid sig
Lagtexterna med SFS-nummer, Skatteverkets egna regler, Riksbankens referensränta och SCB:s hyresstatistik. Ingen tumregel ur en forumtråd, och inget tal som inte går att räkna om.
Kommuner med mätt medianhyra
289
SCB, Hyror i bostadslägenheter, uppdaterad 2025-10-03
Schablonavdrag per bostad och år
40 000 kr
Skatteverket, hyra ut privatbostad
Återbetalning bakåt, hyresrätt i andra hand
24 månader
12 kap. 55 f § jordabalken
Medianhyra per kvadratmeter i 289 kommuner. Källa, hämtad 2026-09-11. Schablonavdrag 40 000 kr per bostad och år. Källa, hämtad 2026-09-10. Återbetalning 24 månader bakåt vid uthyrning av hyresrätt i andra hand. Källa, hämtad 2026-09-10. Hyresstatistiken mäter förstahandshyror i hyreslägenheter och är en jämförelsepunkt, inte ett tak. Så räknar vi.
Det här är lägen värdar faktiskt hamnar i
Styrelsen mejlar
De har sett att någon annan är folkbokförd i lägenheten och undrar vad som gäller. Uthyrningen tog slut för ett år sedan.
Hyresvärden hör av sig
Två år senare. Du fick ett ja en gång, men brevet är borta och du visste inte att det hade ett slutdatum.
Deklarationen ligger framme
Du vet att hyran ska tas upp. Du vet inte vad som blir kvar efter schablonavdraget, eller om något blir kvar alls.
Tre steg, en gång
1
Lägg in avtalet: datum, upplåtelseform, kommun, yta och hyra.
2
Se de tre beskeden på en tidslinje: lagen, tillståndet och hyran.
3
Logga betalningarna. Risken och skatten räknas ur dem, inte ur ett belopp du summerat själv.
| Det du vill ha gjort | Guiderna på nätet | Gratis | Komplett |
|---|---|---|---|
| Vet vilken lag mitt eget avtal lyder under | Förklarar lagarna, räknar inte på ditt avtalsdatum | Ja, för en uthyrning | Ja, för alla dina |
| Vet vad jag kan krävas på tillbaka, i kronor | Ingen sida räknar fram beloppet | Bara som andel | Kronor, med rätt fönster för ditt avtal |
| Vet vad jag skriver i punkt 7.3 | Skatteverket räknar rätt, på ett årsbelopp du summerat själv | Nej | Räknat ur dina egna betalningar |
| Vet när tillståndet går ut | Ingenstans | Nej | Datum och påminnelse |
Skatteverket räknar skatten rätt. Skillnaden är att vi räknar den ur dina egna betalningar, månad för månad, och att ingen annan räknar de två andra alls.
Det låsta är dina egna tal, inte fler artiklar
Att deklarera för 2026, punkt 7.3
57 200 kr
Skatten på det blir 17 160 kr.
- Hyresintäkt: 138 000 kr
- Schablonavdrag: −40 000 kr
- Avgiften till föreningen för den uthyrda delen och den uthyrda tiden, exklusive kapitaltillskott. −40 800 kr
Öppnar snart
Hela beskedet
- Återbetalningsrisken i kronor, med det fönster som gäller just ditt avtalsdatum
- Beloppet till punkt 7.3, räknat ur dina egna betalningar
- Tillståndets slutdatum, med varning innan det går ut
- Hyresavier och betalningslogg, som uträkningarna vilar på
- Fler än en uthyrning
SCB 2025-10-03, Skatteverket och lagtexten, med datum på varje tal.
Komplett, 99 kr i månaden eller 990 kr per år,inkl. moms. Ingen bindningstid.
Går inte att köpa än. Kassan öppnar snart.
Skapa kontoÖppna appen så längeDu har Komplett. Öppna dina egna tal i appen.
Priset
Komplett kostar 990 kr per år, inkl. moms. I ett uppmärksammat fall 2026 fick en hyresvärd betala tillbaka 5 000 kr för en enda avgift som inte fick läggas på hyran.
Se båda nivåernaFrågor du rimligen har
Är det här ett juridiskt besked?
Nej. Hyresnämnden dömer. Vi räknar och visar var det står, på dina egna uppgifter, med paragrafen och källan bredvid varje tal.
Mitt avtal är skrivet före 1 juli 2026.
Då lyder det kvar under den gamla lagen så länge det löper. Det är just det beskedet räknar på: avtal skrivna före och från det datumet lyder under olika lagar.
Tar ni emot hyran?
Nej, aldrig. Vi förmedlar inga betalningar och hittar ingen hyresgäst. Vi räknar på det avtal du redan har.
Jag hyr ut min villa. Gäller det mig?
Lagbeskedet och skatteunderlaget, ja. Tillståndsdelen gäller bostadsrätt och hyresrätt, för det är där någon annan ska säga ja.
Räkna på ditt avtal
Du lägger in avtalets datum, hyran och kommunen, och din första uthyrning kostar ingenting.
Skapa konto