Vilken lag gäller om jag hyr ut min hyresrätt i andra hand?
En hyresrätt i andra hand lyder alltid under 12 kap. 55 och 55 f §§ jordabalken, oavsett vilket datum avtalet har. Privatuthyrningslagen gäller aldrig en hyresrätt.
Varför datumet inte spelar någon roll här
En hyresrätt är inte din egen bostad i lagens mening, så privatuthyrningslagen gäller aldrig här, oavsett när avtalet skrevs. Antalet bostäder spelar heller ingen roll: hyr du ut flera hyresrätter i andra hand ligger alla under samma lag, till skillnad från en bostadsrätt eller ett småhus där den tredje bostaden byter lag.
Vad hyran prövas mot
Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. Möbelpåslaget är hyresnämndens praxis, redovisad av Sveriges Domstolar, inte en paragraf, och det gäller bara hyresrätt: det får inte användas för en bostadsrätt under privatuthyrningslagen.
El, bredband och parkering får bara läggas på till den faktiska kostnaden, aldrig med en procentsats.
Uppsägning och besittningsskydd
Uppsägningstiden är 3 månader för dig och 1 månad för hyresgästen. Ett besittningsskydd kan uppstå efter en tids sammanhängande boende, men var exakt den gränsen ligger för just andrahandsuthyrning av en hyresrätt är inte verifierat mot lagtexten i det underlag vi haft, och vi skriver därför inte ut ett skarpt tal här. Se lagtexten, eller fråga hyresnämnden.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
12 kap. jordabalken (1970:994), om andrahandsuthyrning av hyresrätt. Källa, hämtad 2026-09-10. Möbelpåslaget, hyresnämndens praxis, redovisad av Sveriges Domstolar. Källa, hämtad 2026-09-10. Skälig hyra vid uthyrning av bostad, Sveriges Domstolar. Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.