Vilken lag gäller mitt avtal?
Upplåtelseformen och avtalsdatumet avgör tillsammans: en hyresrätt lyder alltid under 12 kap. jordabalken, en bostadsrätt, ett småhus eller en ägarlägenhet med avtal från 1 juli 2026 lyder under privatuthyrningslagen (2026:772), och samma sorts bostad med ett äldre avtal lyder under lag (2012:978) så länge det löper.
Svara med ditt eget avtal
Välj upplåtelseform, avtalsdatum och hur många bostäder du hyr ut, den här inräknad. Rutan under fylls i direkt, med samma motor som resten av sajten kör. Ett exempel: en bostadsrätt med avtal från 2026-09-10 lyder under privatuthyrningslagen (2026:772), med 3 månaders uppsägningstid för dig.
Fyll i ditt avtal
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Datumet som skiljer privatuthyrningslagen från lag (2012:978). Källa, hämtad 2026-09-10. Antalet bostäder som avgör om hyreslagen tar över. Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.