Vad händer om jag hyr ut en tredje bostad?
En tredje bostad, utöver din egen, faller utanför privatuthyrningslagen och hamnar under 12 kap. jordabalken (hyreslagen), med besittningsskydd för hyresgästen.
Varför gränsen finns
Privatuthyrningslagen gäller upp till 2 bostäder utöver din egen. Du har 3, och då faller uthyrningen utanför.
Gränsen var en enda bostad under den gamla lagen (2012:978) och höjdes till 2 i den nya. Det är den tredje bostaden som byter lag, inte de två första: de ligger kvar under privatuthyrningslagen.
Vad som ändras
Uthyrningen räknas inte som privatuthyrning längre. Hyran prövas mot bruksvärdet och hyresgästen har besittningsskydd. Hyresgästen får ett besittningsskydd, och uppsägningstiden blir 3 månader för dig, enligt 12 kap. jordabalken, i stället för privatuthyrningslagens regler.
Om uthyrningen då också räknas som näringsverksamhet i skattehänseende, och vad det gör med schablonavdraget, är inte klarlagt i det underlag vi haft. Den frågan hör hemma på skattesidorna, och vi skriver inget belopp där svaret är obelagt.
De tre lagarna, jämförda
| Lag | Uppsägning, du | Uppsägning, hyresgästen | Besittningsskydd | Hyresprövning |
|---|---|---|---|---|
| Privatuthyrningslagen (2026:772), avtal från 1 juli 2026 | 3 månader, till månadsskifte | 3 månader, till månadsskifte | nej, hyresgästen har ingen rätt till förlängning | Ni avtalar fritt om hyran. Hyresnämnden kan sätta ned den bara om den är väsentligt högre än vad som allmänt tas ut när liknande bostäder hyrs ut enligt samma lag. |
| Lag (2012:978), avtal före lagbytet | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | nej | Hyran fick inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna. Den uträkningen är praxis och förarbeten, inte en procentsats i lagtexten. |
| 12 kap. jordabalken (hyreslagen) | tre månader, till månadsskifte | en månad, till månadsskifte | ja, efter två år i följd, om det inte avtalats bort med hyresnämndens godkännande | Hyran prövas mot förstahandshyran. Möblering får läggas på med högst femton procent enligt hyresnämndens praxis, och el och bredband med den faktiska kostnaden. |
Näringsgränsen, höjd från en till två lägenheter jämfört med lag (2012:978). Källa, hämtad 2026-09-10. Exemplen ovan är räknade av samma motor som appen kör, inte ditt eget avtal. Så räknar vi.